ApartamentoVenda Online
Rua Jambeiros, 48 · Apto. 102 102
Industrias · Joao Pessoa/PB
área útil
88,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416793550
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.424,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula178597
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.424 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.518 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 136.328. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 69.424
Venda
R$ 142.009 · R$ 1.601/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.539
arremateR$ 69.424
comissão, ITBI e registroR$ 6.595
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 69.424
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.328
Arremate− R$ 69.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.471
ITBI (3%)− R$ 2.083
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.041
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 37.518
Do bolso ao todo
R$ 84.539
Lucro líquido
R$ 37.518
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
73,5%
Lance de R$ 69.424 (51% abaixo da avaliação): R$ 84.539 à vista, venda estimada em R$ 136.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro