CasaLeilão SFI
Rua C3, 346 · Qd 06 Area 05 3 Etapa
Piabeta · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,5 m²
dormitórios
2
nº 08444416727817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 135.247,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 442
Matrícula21424
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.248 (15,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.659 em 8 meses — margem de -11,7% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 135.248
R$ 2.370/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.697
arremateR$ 135.248
comissão, ITBI e registroR$ 12.849
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 135.248
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 135.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.762
ITBI (3%)− R$ 4.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 18.659
Do bolso ao todo
R$ 157.697
Lucro líquido
-R$ 18.659
Margem s/ venda
-11,7%
ROI anualizado
-17,2%
Lance de R$ 135.248 (15% abaixo da avaliação): R$ 157.697 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro