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Quadra 26
Jardim Aguas Lindas Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
72,3 m²
dormitórios
2
nº 08444416717803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.216,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36425
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.216 (45,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.170 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 140.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 80.216
Venda
R$ 145.974 · R$ 2.019/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.597
arremateR$ 80.216
comissão, ITBI e registroR$ 7.621
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 80.216
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.135
Arremate− R$ 80.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.011
ITBI (3%)− R$ 2.406
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.408
Lucro líquidoR$ 28.170
Do bolso ao todo
R$ 96.597
Lucro líquido
R$ 28.170
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,8%
Lance de R$ 80.216 (45% abaixo da avaliação): R$ 96.597 à vista, venda estimada em R$ 140.135 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro