CasaLeilão SFI
Rua Pedro Guerreiro, 70 · Lot São Judas Tadeu Lt 08 Qd 05
Vila Cardim · Matao/SP
área útil
91,15 m²
dormitórios
2
nº 08444416714847
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.339,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula24528
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.340 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.122 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 133.340
R$ 2.414/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.207
arremateR$ 133.340
comissão, ITBI e registroR$ 12.667
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 133.340
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 133.340
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.667
ITBI (3%)− R$ 4.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 36.122
Do bolso ao todo
R$ 159.207
Lucro líquido
R$ 36.122
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
35,9%
Lance de R$ 133.340 (39% abaixo da avaliação): R$ 159.207 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro