ApartamentoVenda Online
Quadra 53 Apto. 03 Lote 09
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
60,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416665250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.021,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26577
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.022 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.284 em 8 meses — margem de 30,3% sobre a venda de R$ 113.260. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 55.022
Venda
R$ 117.979 · R$ 1.952/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.329
arremateR$ 55.022
comissão, ITBI e registroR$ 5.227
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 55.022
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.260
Arremate− R$ 55.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.751
ITBI (3%)− R$ 1.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.851
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquidoR$ 34.284
Do bolso ao todo
R$ 67.329
Lucro líquido
R$ 34.284
Margem s/ venda
30,3%
ROI anualizado
85,4%
Lance de R$ 55.022 (53% abaixo da avaliação): R$ 67.329 à vista, venda estimada em R$ 113.260 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro