CasaVenda Online
Rua 09, 134 · Qd N Lote 106-c
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416646043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.273,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28247
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.274 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.948 em 8 meses — margem de 19% sobre a venda de R$ 110.422. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 64.274
Venda
R$ 115.022 · R$ 1.918/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.280
arremateR$ 64.274
comissão, ITBI e registroR$ 6.106
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 64.274
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.422
Arremate− R$ 64.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.214
ITBI (3%)− R$ 1.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 20.948
Do bolso ao todo
R$ 77.280
Lucro líquido
R$ 20.948
Margem s/ venda
19%
ROI anualizado
43,3%
Lance de R$ 64.274 (44% abaixo da avaliação): R$ 77.280 à vista, venda estimada em R$ 110.422 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro