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Rua Juazeiro, 60 · Cs 3
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,71 m²
dormitórios
2
nº 08444416636277
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.800,00
lance mínimo
—
R$ 58.737,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula93618
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.738 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.603 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 154.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 58.738
R$ 3.178/m² · R$ 154.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.606
arremateR$ 58.738
comissão, ITBI e registroR$ 5.580
reforma e dívidas assumidasR$ 9.288
quebra do resultado · lance de R$ 58.738
Venda estimadaR$ 154.800
Arremate− R$ 58.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.937
ITBI (3%)− R$ 1.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.288
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.288
Lucro líquidoR$ 66.603
Do bolso ao todo
R$ 73.606
Lucro líquido
R$ 66.603
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,9%
Lance de R$ 58.738 (62% abaixo da avaliação): R$ 73.606 à vista, venda estimada em R$ 154.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro