ApartamentoLeilão SFI
Rua Altair Ferreira, 2975 · Apto. 13
Residencial Julio D'elia · Franca/SP
área útil
52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416634320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 155.808,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula80605
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.809 (25,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 989 em 8 meses — margem de 0,5% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 155.809
R$ 4.038/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.211
arremateR$ 155.809
comissão, ITBI e registroR$ 14.802
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 155.809
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 155.809
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.790
ITBI (3%)− R$ 4.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 989
Do bolso ao todo
R$ 183.211
Lucro líquido
R$ 989
Margem s/ venda
0,5%
ROI anualizado
0,8%
Lance de R$ 155.809 (26% abaixo da avaliação): R$ 183.211 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro