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Rua Clara Borges de Souza
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
73,7 m²
dormitórios
2
nº 08444416628169
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.359,80
lance mínimo
—
R$ 76.801,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49677
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 76.802 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.845 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 144.334. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 150.348 · R$ 2.040/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.334
Arremate− R$ 76.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.840
ITBI (3%)− R$ 2.304
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.152
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.022
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.709
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.660
Lucro líquidoR$ 35.845
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.712
ROI anualizado
63%
Acima de R$ 91.712 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro