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Rua Severino Fidélis
Jose Maciel · Belo Jardim/PE
área útil
103,6 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444416538380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
lance mínimo
—
R$ 199.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16165
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.794 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 199.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 199.000
R$ 1.921/m² · R$ 199.000
Financiamento
R$ 59.700 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.545
entrada (30% do lance)R$ 59.700
comissão, ITBI e registroR$ 18.905
reforma e dívidas assumidasR$ 11.940
financiado pela CaixaR$ 139.300
juros no prazo (8 meses)R$ 10.485
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 199.000
Venda estimadaR$ 199.000
Arremate− R$ 199.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.950
ITBI (3%)− R$ 5.970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.485
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.940
Lucro líquido− R$ 59.794
Do bolso ao todo
R$ 101.030
Lucro líquido
-R$ 59.794
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 199.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 90.545 à vista e R$ 101.030 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 199.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro