ApartamentoVenda Online
Rua Ibia, 517 · Apto. 707 Bl 05
Turiacu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444416519653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.861,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula275149
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.862 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.067 em 8 meses — margem de 36,2% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 67.862
R$ 3.163/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.609
arremateR$ 67.862
comissão, ITBI e registroR$ 6.447
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 67.862
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 67.862
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.393
ITBI (3%)− R$ 2.036
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.018
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.024
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 56.067
Do bolso ao todo
R$ 83.609
Lucro líquido
R$ 56.067
Margem s/ venda
36,2%
ROI anualizado
115,9%
Lance de R$ 67.862 (56% abaixo da avaliação): R$ 83.609 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro