CasaVenda Online
Rua 8, 320 · Cs 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
vagas
1
nº 08444416519211
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.500,00
lance mínimo
—
R$ 63.193,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99946
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.193 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.591 em 8 meses — margem de 28,9% sobre a venda de R$ 126.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 63.193
R$ 3.833/m² · R$ 126.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.786
arremateR$ 63.193
comissão, ITBI e registroR$ 6.003
reforma e dívidas assumidasR$ 7.590
quebra do resultado · lance de R$ 63.193
Venda estimadaR$ 126.500
Arremate− R$ 63.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.160
ITBI (3%)− R$ 1.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.533
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.590
Lucro líquidoR$ 36.591
Do bolso ao todo
R$ 76.786
Lucro líquido
R$ 36.591
Margem s/ venda
28,9%
ROI anualizado
79,4%
Lance de R$ 63.193 (50% abaixo da avaliação): R$ 76.786 à vista, venda estimada em R$ 126.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro