CasaVenda Online
Rua 7, 120 · Casa 01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416484400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.830,13
lance mínimo
—
R$ 48.357,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99870
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 48.358 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.274 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 105.431. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 109.824 · R$ 3.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.431
Arremate− R$ 48.358
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.418
ITBI (3%)− R$ 1.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.290
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.326
Lucro líquidoR$ 35.274
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.992
ROI anualizado
100,9%
Acima de R$ 66.992 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro