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Rua Travessa Maranata, 65
Bairro Sao Pedro · Demerval Lobao/PI
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444416483896
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.649,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6951
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.650 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.569 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 56.650
R$ 1.778/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.272
arremateR$ 56.650
comissão, ITBI e registroR$ 5.382
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 56.650
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 56.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.833
ITBI (3%)− R$ 1.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 850
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.919
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 24.569
Do bolso ao todo
R$ 68.272
Lucro líquido
R$ 24.569
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 56.650 (46% abaixo da avaliação): R$ 68.272 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro