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Rua Caucaia, 129 · Qd C2 Lt 03
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
66,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416451579
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
—
R$ 129.948,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95630
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.949 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.724 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 129.949
R$ 3.228/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.194
arremateR$ 129.949
comissão, ITBI e registroR$ 12.345
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 129.949
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 129.949
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.497
ITBI (3%)− R$ 3.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 35.724
Do bolso ao todo
R$ 155.194
Lucro líquido
R$ 35.724
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 129.949 (40% abaixo da avaliação): R$ 155.194 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro