ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 49
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
60,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416440941
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.490,34
lance mínimo
—
R$ 55.281,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24061
Atualizado na Caixa06/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.281 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.725 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 95.490. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 55.281
R$ 1.585/m² · R$ 95.490
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.262
arremateR$ 55.281
comissão, ITBI e registroR$ 5.252
reforma e dívidas assumidasR$ 5.729
quebra do resultado · lance de R$ 55.281
Venda estimadaR$ 95.490
Arremate− R$ 55.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.764
ITBI (3%)− R$ 1.658
Registro e escritura (1.5%)− R$ 829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.729
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.729
Lucro líquidoR$ 18.725
Do bolso ao todo
R$ 66.262
Lucro líquido
R$ 18.725
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 55.281 (42% abaixo da avaliação): R$ 66.262 à vista, venda estimada em R$ 95.490 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro