ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 202 Bl 06
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
vagas
—
nº 08444416408150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.092,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18812
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.092 (68,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.788 em 8 meses — margem de 50,7% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 37.092
R$ 2.565/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.696
arremateR$ 37.092
comissão, ITBI e registroR$ 3.524
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 37.092
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 37.092
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.855
ITBI (3%)− R$ 1.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 59.788
Do bolso ao todo
R$ 47.696
Lucro líquido
R$ 59.788
Margem s/ venda
50,7%
ROI anualizado
238,3%
Lance de R$ 37.092 (69% abaixo da avaliação): R$ 47.696 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro