ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Jardim da Barragem V · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,37 m²
dormitórios
2
nº 08444416389210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.889,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70396
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.889 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.872 em 8 meses — margem de 32,9% sobre a venda de R$ 157.431. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 72.889
Venda
R$ 163.991 · R$ 2.364/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.653
arremateR$ 72.889
comissão, ITBI e registroR$ 6.924
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 72.889
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.431
Arremate− R$ 72.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.644
ITBI (3%)− R$ 2.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.446
Lucro líquidoR$ 51.872
Do bolso ao todo
R$ 89.653
Lucro líquido
R$ 51.872
Margem s/ venda
32,9%
ROI anualizado
98,3%
Lance de R$ 72.889 (56% abaixo da avaliação): R$ 89.653 à vista, venda estimada em R$ 157.431 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro