ApartamentoVenda Online
Quadra 26
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416380477
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.623,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula69147
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.623 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.809 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 148.784. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto78
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 94.623
Venda
R$ 154.983 · R$ 2.448/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.912
arremateR$ 94.623
comissão, ITBI e registroR$ 8.989
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 94.623
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.784
Arremate− R$ 94.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.731
ITBI (3%)− R$ 2.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.419
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 18.809
Do bolso ao todo
R$ 112.912
Lucro líquido
R$ 18.809
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 94.623 (39% abaixo da avaliação): R$ 112.912 à vista, venda estimada em R$ 148.784 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro