CasaVenda Online
Rua Nadia, 30 · Apto. 0 Casa 01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,54 m²
dormitórios
2
nº 08444416380000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.794,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98708
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.794 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.192 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 149.751. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 61.794
Venda
R$ 155.991 · R$ 2.711/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.024
arremateR$ 61.794
comissão, ITBI e registroR$ 5.870
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 61.794
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.751
Arremate− R$ 61.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.090
ITBI (3%)− R$ 1.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.985
Lucro líquidoR$ 58.192
Do bolso ao todo
R$ 77.024
Lucro líquido
R$ 58.192
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
132,6%
Lance de R$ 61.794 (60% abaixo da avaliação): R$ 77.024 à vista, venda estimada em R$ 149.751 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro