ApartamentoVenda Online
Av Goias
Jardim da Barragem V · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
69,37 m²
dormitórios
2
nº 08444416333851
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.603,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula70397
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.604 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.340 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 52.604
R$ 1.961/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.761
arremateR$ 52.604
comissão, ITBI e registroR$ 4.997
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 52.604
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 52.604
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.630
ITBI (3%)− R$ 1.578
Registro e escritura (1.5%)− R$ 789
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquidoR$ 57.340
Do bolso ao todo
R$ 65.761
Lucro líquido
R$ 57.340
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,1%
Lance de R$ 52.604 (61% abaixo da avaliação): R$ 65.761 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro