ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Jose Bezerra de Carvalho, 1405 · Apto. 103
Tres Irmas · Campina Grande/PB
área útil
51,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416296786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 124.315,91
2º leilão
20/10/2026
R$ 124.144,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão-0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 182
Matrícula115107
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.145 (-0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.149 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 124.145
R$ 2.430/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.379
arremateR$ 124.145
comissão, ITBI e registroR$ 11.794
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 124.145
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 124.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.207
ITBI (3%)− R$ 3.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.331
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquido− R$ 37.149
Do bolso ao todo
R$ 143.379
Lucro líquido
-R$ 37.149
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-36,2%
Lance de R$ 124.145 (-0% abaixo da avaliação): R$ 143.379 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro