CasaVenda Online
Rua 03 de Janeiro, 21 · Qd12 Lt 21
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,4 m²
dormitórios
2
nº 08444416291563
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.223,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8948
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 25.223 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.820 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 92.132. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 25.223
Venda
R$ 95.971 · R$ 1.538/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.379
arremateR$ 25.223
comissão, ITBI e registroR$ 2.396
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 25.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.132
Arremate− R$ 25.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.261
ITBI (3%)− R$ 757
Registro e escritura (1.5%)− R$ 378
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.405
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.528
Lucro líquidoR$ 50.820
Do bolso ao todo
R$ 33.379
Lucro líquido
R$ 50.820
Margem s/ venda
55,2%
ROI anualizado
300,6%
Lance de R$ 25.223 (74% abaixo da avaliação): R$ 33.379 à vista, venda estimada em R$ 92.132 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro