CasaVenda Online
Rua Seis, 148 · Lt 15 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,77 m²
dormitórios
1
nº 08444416288660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.718,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula99886
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.718 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.403 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 79.718
R$ 3.949/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.951
arremateR$ 79.718
comissão, ITBI e registroR$ 7.573
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 79.718
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 79.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.986
ITBI (3%)− R$ 2.392
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.196
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.985
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 47.403
Do bolso ao todo
R$ 96.951
Lucro líquido
R$ 47.403
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 79.718 (50% abaixo da avaliação): R$ 96.951 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro