CasaVenda Online
Rua 7 de Fevereiro, 4 · Lt 04b
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416254358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.500,00
lance mínimo
—
R$ 52.471,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28275
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.471 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.037 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 103.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 52.471
R$ 1.482/m² · R$ 103.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.666
arremateR$ 52.471
comissão, ITBI e registroR$ 4.985
reforma e dívidas assumidasR$ 6.210
quebra do resultado · lance de R$ 52.471
Venda estimadaR$ 103.500
Arremate− R$ 52.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.624
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.587
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.210
Lucro líquidoR$ 29.037
Do bolso ao todo
R$ 63.666
Lucro líquido
R$ 29.037
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,7%
Lance de R$ 52.471 (49% abaixo da avaliação): R$ 63.666 à vista, venda estimada em R$ 103.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro