ApartamentoLeilão SFI
Quadra 40
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416186093
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 124.107,52
2º leilão
24/09/2026
R$ 124.323,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,9%
Desconto no 2º leilão-15,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 74
Matrícula28.229
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 124.324 (-15,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.438 em 8 meses — margem de -53,5% sobre a venda de R$ 103.673. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 107.993 · R$ 2.057/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.673
Arremate− R$ 124.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.216
ITBI (3%)− R$ 3.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.865
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.220
Lucro líquido− R$ 55.438
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.875
ROI anualizado
-52,2%
Acima de R$ 65.875 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro