CasaVenda Online
Rua 04 de Fevereiro, 20 · Lt 14ad02 Qd30 Complexo Jardim
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,01 m²
dormitórios
2
nº 08444416182080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.612,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23243
Atualizado na Caixa04/09 17:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.613 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.408 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 95.069. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 28.613
Venda
R$ 99.030 · R$ 1.597/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.271
arremateR$ 28.613
comissão, ITBI e registroR$ 2.718
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 28.613
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.069
Arremate− R$ 28.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.431
ITBI (3%)− R$ 858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.704
Lucro líquidoR$ 49.408
Do bolso ao todo
R$ 37.271
Lucro líquido
R$ 49.408
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
254,7%
Lance de R$ 28.613 (71% abaixo da avaliação): R$ 37.271 à vista, venda estimada em R$ 95.069 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro