CasaVenda Online
Rua Vereador João Vitorino de Assunção, 300 · Lt 10
São Sebastião · Altos/PI
área útil
53,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416173951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.388,01
lance mínimo
—
R$ 35.325,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13376
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.325 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.559 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 91.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 35.325
R$ 1.718/m² · R$ 91.388
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.164
arremateR$ 35.325
comissão, ITBI e registroR$ 3.356
reforma e dívidas assumidasR$ 5.483
quebra do resultado · lance de R$ 35.325
Venda estimadaR$ 91.388
Arremate− R$ 35.325
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.766
ITBI (3%)− R$ 1.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.483
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.483
Lucro líquidoR$ 38.559
Do bolso ao todo
R$ 44.164
Lucro líquido
R$ 38.559
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,3%
Lance de R$ 35.325 (61% abaixo da avaliação): R$ 44.164 à vista, venda estimada em R$ 91.388 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro