ApartamentoVenda Online
Avenida 1
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
29,87 m²
dormitórios
1
nº 08444416114653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.433,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula68949
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.434 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.302 em 8 meses — margem de 33,5% sobre a venda de R$ 81.610. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 37.434
Venda
R$ 85.010 · R$ 2.846/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.090
arremateR$ 37.434
comissão, ITBI e registroR$ 3.556
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 37.434
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.610
Arremate− R$ 37.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.872
ITBI (3%)− R$ 1.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.897
Lucro líquidoR$ 27.302
Do bolso ao todo
R$ 46.090
Lucro líquido
R$ 27.302
Margem s/ venda
33,5%
ROI anualizado
100,9%
Lance de R$ 37.434 (56% abaixo da avaliação): R$ 46.090 à vista, venda estimada em R$ 81.610 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro