CasaVenda Online
Rua Projeta, 4782
Lady Laura · Parintins/AM
área útil
49,85 m²
dormitórios
2
nº 08444416064877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.971,86
lance mínimo
—
R$ 47.050,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4309
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.051 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.316 em 8 meses — margem de 36,4% sobre a venda de R$ 107.972. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 47.051
R$ 2.166/m² · R$ 107.972
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.999
arremateR$ 47.051
comissão, ITBI e registroR$ 4.470
reforma e dívidas assumidasR$ 6.478
quebra do resultado · lance de R$ 47.051
Venda estimadaR$ 107.972
Arremate− R$ 47.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.353
ITBI (3%)− R$ 1.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.478
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.478
Lucro líquidoR$ 39.316
Do bolso ao todo
R$ 57.999
Lucro líquido
R$ 39.316
Margem s/ venda
36,4%
ROI anualizado
117,3%
Lance de R$ 47.051 (56% abaixo da avaliação): R$ 57.999 à vista, venda estimada em R$ 107.972 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro