CasaLeilão SFI
Avenida Sete Lagoas, 86 · Lt 03 Qd F
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
66,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416050736
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 161.110,86
2º leilão
08/10/2026
R$ 149.181,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-62,7%
Desconto no 2º leilão-50,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula95672
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.181 (-50,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.431 em 8 meses — margem de -89,3% sobre a venda de R$ 99.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-51% da avaliação · R$ 149.181
R$ 1.497/m² · R$ 99.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.293
arremateR$ 149.181
comissão, ITBI e registroR$ 14.172
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 149.181
Venda estimadaR$ 99.000
Arremate− R$ 149.181
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.459
ITBI (3%)− R$ 4.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.238
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.940
Lucro líquido− R$ 88.431
Do bolso ao todo
R$ 169.293
Lucro líquido
-R$ 88.431
Margem s/ venda
-89,3%
ROI anualizado
-67%
Lance de R$ 149.181 (-51% abaixo da avaliação): R$ 169.293 à vista, venda estimada em R$ 99.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro