ApartamentoLeilão SFI
Rua Juan Vicente, 482 · Apto. 66 Pav 6 Bl 18 Ed Rouxinol
Bandeiras · Osasco/SP
área útil
54,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416036814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 219.327,95
2º leilão
02/10/2026
R$ 183.881,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão12,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 505
Matrícula64998
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.881 (12,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.872 em 8 meses — margem de -19,8% sobre a venda de R$ 201.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 183.881
Venda
R$ 209.987 · R$ 3.827/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.950
arremateR$ 183.881
comissão, ITBI e registroR$ 17.469
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 183.881
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.588
Arremate− R$ 183.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.194
ITBI (3%)− R$ 5.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.415
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.095
Lucro líquido− R$ 39.872
Do bolso ao todo
R$ 213.950
Lucro líquido
-R$ 39.872
Margem s/ venda
-19,8%
ROI anualizado
-26,6%
Lance de R$ 183.881 (12% abaixo da avaliação): R$ 213.950 à vista, venda estimada em R$ 201.588 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro