CasaVenda Online
Rua Dois
Itaville · Itaborai/RJ
área útil
54,47 m²
dormitórios
2
nº 08444416014063
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.162,27
lance mínimo
—
R$ 44.500,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula45489
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 44.500 (67,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.708 em 8 meses — margem de 47,6% sobre a venda de R$ 131.669. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.155 · R$ 2.518/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.669
Arremate− R$ 44.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.225
ITBI (3%)− R$ 1.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.230
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.900
Lucro líquidoR$ 62.708
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.665
ROI anualizado
204,5%
Acima de R$ 83.665 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro