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Rua Joao Elisio Coutinho, 180 · Bloco 03
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
37,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416007962
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.739,10
lance mínimo
—
R$ 20.173,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula240457
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 20.174 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 152.976 em 8 meses — margem de 75,8% sobre a venda de R$ 201.739. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−90% da avaliação · R$ 20.174
R$ 5.403/m² · R$ 201.739
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.195
arremateR$ 20.174
comissão, ITBI e registroR$ 1.917
reforma e dívidas assumidasR$ 12.104
quebra do resultado · lance de R$ 20.174
Venda estimadaR$ 201.739
Arremate− R$ 20.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.009
ITBI (3%)− R$ 605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 303
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.104
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.104
Lucro líquidoR$ 152.976
Do bolso ao todo
R$ 34.195
Lucro líquido
R$ 152.976
Margem s/ venda
75,8%
ROI anualizado
1.180,6%
Lance de R$ 20.174 (90% abaixo da avaliação): R$ 34.195 à vista, venda estimada em R$ 201.739 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro