CasaLeilão SFI
Rua Pau Darco, 4761 · Lady Laura
Distrito Industrial · Parintins/AM
área útil
49,85 m²
dormitórios
2
nº 08444415975507
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 89.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 95.860,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula4304
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 89.500 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.073 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 85.902. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 89.500
Venda
R$ 89.481 · R$ 1.795/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.373
arremateR$ 89.500
comissão, ITBI e registroR$ 8.503
reforma e dívidas assumidasR$ 5.370
quebra do resultado · lance de R$ 89.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.902
Arremate− R$ 89.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.475
ITBI (3%)− R$ 2.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.343
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.370
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.448
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.154
Lucro líquido− R$ 30.073
Do bolso ao todo
R$ 103.373
Lucro líquido
-R$ 30.073
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 89.500 (0% abaixo da avaliação): R$ 103.373 à vista, venda estimada em R$ 85.902 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro