ApartamentoVenda Onlineem disputa
Rua dos Uaicas, 743 · Apto. 104 Bl 04
Santa Monica · Belo Horizonte/MG
área útil
44,98 m²
dormitórios
2
nº 08444415971102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 301.000,00
lance mínimo
—
R$ 182.240,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula20523
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 182.240 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.336 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 288.966. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez98
Jurídico69
premissas
Financiamento
Venda
R$ 301.006 · R$ 6.692/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.966
Arremate− R$ 182.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.112
ITBI (3%)− R$ 5.467
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.679
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.338
Lucro líquidoR$ 38.336
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 183.614
ROI anualizado
27,6%
Acima de R$ 183.614 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro