CasaVenda Online
Rua 6, 26 · Cs 05 Qd D
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444415958963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.800,00
lance mínimo
—
R$ 61.189,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98768
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.190 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.329 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 125.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 61.190
R$ 2.648/m² · R$ 125.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.551
arremateR$ 61.190
comissão, ITBI e registroR$ 5.813
reforma e dívidas assumidasR$ 7.548
quebra do resultado · lance de R$ 61.190
Venda estimadaR$ 125.800
Arremate− R$ 61.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.060
ITBI (3%)− R$ 1.836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.548
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.371
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.548
Lucro líquidoR$ 38.329
Do bolso ao todo
R$ 74.551
Lucro líquido
R$ 38.329
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,3%
Lance de R$ 61.190 (51% abaixo da avaliação): R$ 74.551 à vista, venda estimada em R$ 125.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro