CasaVenda Online
Rua Seis
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,77 m²
dormitórios
1
nº 08444415956642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.611,24
lance mínimo
—
R$ 57.795,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99906
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.795 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.150 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 125.611. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 57.795
R$ 3.081/m² · R$ 125.611
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.822
arremateR$ 57.795
comissão, ITBI e registroR$ 5.491
reforma e dívidas assumidasR$ 7.537
quebra do resultado · lance de R$ 57.795
Venda estimadaR$ 125.611
Arremate− R$ 57.795
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.890
ITBI (3%)− R$ 1.734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.537
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.537
Lucro líquidoR$ 42.150
Do bolso ao todo
R$ 70.822
Lucro líquido
R$ 42.150
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,5%
Lance de R$ 57.795 (54% abaixo da avaliação): R$ 70.822 à vista, venda estimada em R$ 125.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro