CasaVenda Online
R Xl Casa 05 Quadra 21
Jardim Itambi (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
62,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415945233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.659,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50607
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.659 (67,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.713 em 8 meses — margem de 47,4% sobre a venda de R$ 134.380. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 139.979 · R$ 2.253/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.380
Arremate− R$ 45.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.283
ITBI (3%)− R$ 1.370
Registro e escritura (1.5%)− R$ 685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.208
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 63.713
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.386
ROI anualizado
202,4%
Acima de R$ 85.386 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro