CasaLeilão SFI
Avenida Visconde de Maua
Vila Ibirapitanga · Itaguai/RJ
área útil
90,46 m²
dormitórios
3
nº 08444415892210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.356,38
1º leilão
14/09/2026
R$ 250.356,38
2º leilão
18/09/2026
R$ 171.786,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 280
Matrícula52997
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 171.786 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.573 em 8 meses — margem de 7% sobre a venda de R$ 250.356. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 171.786
R$ 2.768/m² · R$ 250.356
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.127
arremateR$ 171.786
comissão, ITBI e registroR$ 16.320
reforma e dívidas assumidasR$ 15.021
quebra do resultado · lance de R$ 171.786
Venda estimadaR$ 250.356
Arremate− R$ 171.786
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.589
ITBI (3%)− R$ 5.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.021
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.021
Lucro líquidoR$ 17.573
Do bolso ao todo
R$ 203.127
Lucro líquido
R$ 17.573
Margem s/ venda
7%
ROI anualizado
13,3%
Lance de R$ 171.786 (31% abaixo da avaliação): R$ 203.127 à vista, venda estimada em R$ 250.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro