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Rua 18, 25 · Qd V Lt 164-e-b
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
58,05 m²
dormitórios
2
nº 08444415879095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.947,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24363
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.947 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.733 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 69.947
R$ 2.377/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.872
arremateR$ 69.947
comissão, ITBI e registroR$ 6.645
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 69.947
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 69.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.497
ITBI (3%)− R$ 2.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 38.733
Do bolso ao todo
R$ 84.872
Lucro líquido
R$ 38.733
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 69.947 (49% abaixo da avaliação): R$ 84.872 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro