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Avenida 2, 111 · Area 15
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415862664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 63.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.597,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25695
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 36.597 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.207 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 63.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 36.597
R$ 903/m² · R$ 63.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.854
arremateR$ 36.597
comissão, ITBI e registroR$ 3.477
reforma e dívidas assumidasR$ 3.780
quebra do resultado · lance de R$ 36.597
Venda estimadaR$ 63.000
Arremate− R$ 36.597
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.830
ITBI (3%)− R$ 1.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.780
Lucro líquidoR$ 12.207
Do bolso ao todo
R$ 43.854
Lucro líquido
R$ 12.207
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 36.597 (42% abaixo da avaliação): R$ 43.854 à vista, venda estimada em R$ 63.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro