CasaLeilão SFI
Rua São Xavier, 460
Centro · Guarani das Missoes/RS
área útil
83,76 m²
dormitórios
2
nº 08444415854874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.654,26
1º leilão
01/09/2026
R$ 168.654,26
2º leilão
08/09/2026
R$ 101.192,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 386
Matrícula3715
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.193 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.897 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 168.654. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 101.193
R$ 2.014/m² · R$ 168.654
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.926
arremateR$ 101.193
comissão, ITBI e registroR$ 9.613
reforma e dívidas assumidasR$ 10.119
quebra do resultado · lance de R$ 101.193
Venda estimadaR$ 168.654
Arremate− R$ 101.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.060
ITBI (3%)− R$ 3.036
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.518
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.119
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.713
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.119
Lucro líquidoR$ 28.897
Do bolso ao todo
R$ 120.926
Lucro líquido
R$ 28.897
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 101.193 (40% abaixo da avaliação): R$ 120.926 à vista, venda estimada em R$ 168.654 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro