CasaLeilão SFI
Rua Abel Brum Filho
Jabaco · Igarassu/PE
área útil
47,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415825530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.200,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 136.200,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 136.482,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 215
Matrícula18324
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.483 (-0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.054 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 130.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 136.219 · R$ 2.845/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.770
Arremate− R$ 136.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.824
ITBI (3%)− R$ 4.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.047
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.172
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.357
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.846
Lucro líquido− R$ 46.054
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.094
ROI anualizado
-40,4%
Acima de R$ 83.094 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro