CasaLeilão SFI
Rua 92, 247 · Qd 30 Lt 38
Vila Monteiro · Timon/MA
área útil
69,98 m²
vagas
1
nº 08444415807396
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 146.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 136.038,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 150
Matrícula47686
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.039 (6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.355 em 8 meses — margem de -26,7% sobre a venda de R$ 140.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 145.978 · R$ 2.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.139
Arremate− R$ 136.039
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.802
ITBI (3%)− R$ 4.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.041
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.364
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.408
Lucro líquido− R$ 37.355
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.046
ROI anualizado
-33,3%
Acima de R$ 89.046 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro