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Rua Nova Esperanca
Centro · Nova Olinda do Norte/AM
área útil
77,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415791430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.961,48
lance mínimo
—
R$ 76.036,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula252
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.037 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.821 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 167.961. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 76.037
R$ 2.163/m² · R$ 167.961
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.338
arremateR$ 76.037
comissão, ITBI e registroR$ 7.224
reforma e dívidas assumidasR$ 10.078
quebra do resultado · lance de R$ 76.037
Venda estimadaR$ 167.961
Arremate− R$ 76.037
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.802
ITBI (3%)− R$ 2.281
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.078
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.078
Lucro líquidoR$ 57.821
Do bolso ao todo
R$ 93.338
Lucro líquido
R$ 57.821
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106,1%
Lance de R$ 76.037 (55% abaixo da avaliação): R$ 93.338 à vista, venda estimada em R$ 167.961 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro