CasaLeilão SFI
Rua I, 106 · 21524aloteamento Parque Santa Rita
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,65 m²
dormitórios
2
nº 08444415735557
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 118.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 148.536,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 457
Matrícula23893
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.639 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 113.267. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 118.000
Venda
R$ 117.986 · R$ 1.825/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.290
arremateR$ 118.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.210
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 118.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.267
Arremate− R$ 118.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.900
ITBI (3%)− R$ 3.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquido− R$ 39.639
Do bolso ao todo
R$ 136.290
Lucro líquido
-R$ 39.639
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 118.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 136.290 à vista, venda estimada em R$ 113.267 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro