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Avenida Rosa de Maio, 03 · -b Lt03-b
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
57,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415733937
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.078,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28613
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.079 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.850 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 96.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 51.079
Venda
R$ 100.005 · R$ 1.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.932
arremateR$ 51.079
comissão, ITBI e registroR$ 4.853
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 51.079
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.004
Arremate− R$ 51.079
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.554
ITBI (3%)− R$ 1.532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 766
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 23.850
Do bolso ao todo
R$ 61.932
Lucro líquido
R$ 23.850
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 51.079 (49% abaixo da avaliação): R$ 61.932 à vista, venda estimada em R$ 96.004 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro