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Rua B, 8 · Lt 198
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,52 m²
dormitórios
2
nº 08444415725039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.571,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula23979
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.571 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.787 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 105.608. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 56.571
Venda
R$ 110.008 · R$ 1.679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.545
arremateR$ 56.571
comissão, ITBI e registroR$ 5.374
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 56.571
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.608
Arremate− R$ 56.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.829
ITBI (3%)− R$ 1.697
Registro e escritura (1.5%)− R$ 849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 25.787
Do bolso ao todo
R$ 68.545
Lucro líquido
R$ 25.787
Margem s/ venda
24,4%
ROI anualizado
61,4%
Lance de R$ 56.571 (49% abaixo da avaliação): R$ 68.545 à vista, venda estimada em R$ 105.608 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro