CasaVenda Online
Rua Aibu, 23 · 101
Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
34 m²
dormitórios
1
nº 08444415719195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.424,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30720
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.424 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.902 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 147.827. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.986 · R$ 4.529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.827
Arremate− R$ 67.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.371
ITBI (3%)− R$ 2.023
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.985
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.870
Lucro líquidoR$ 49.902
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.931
ROI anualizado
102,5%
Acima de R$ 93.931 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro